1- Le marché immobilier locatif à Nantes :
À Nantes, le marché locatif reste dynamique, avec des niveaux de loyers qui varient sensiblement selon le quartier, la superficie et la qualité du logement.
Selon l’Observatoire des loyers, le loyer médian dans la ville de Nantes se situe entre 12 € et 13,50 €/m² selon les zones géographiques.
Les niveaux constatés sur le marché des annonces peuvent toutefois être plus élevés, notamment pour les petites surfaces.
- Le niveau de loyer dépend fortement du quartier, de la proximité du centre-ville, des transports, de l’état du logement et de ses prestations.
- Les logements meublés sont particulièrement recherchés par les étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité et personnes en installation temporaire.
À Nantes, les secteurs proches du centre-ville, de l’hypercentre, de l’Île de Nantes, des universités et des principaux axes de transport sont particulièrement recherchés.
| Le marché locatif de Nantes | |||||||||||
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| Centre-Ville / Bouffay / Graslin | Hauts-Pavés / Saint-Félix / Talensac | Île de Nantes / Cité des Congrès / Madeleine | Chantenay / Sainte-Anne / Zola | Doulon / Bottière / Nantes Erdre | Gare Sud / Malakoff / Bellevue | ||||||
| Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | |
| Studio/T1 20-30m² | 480 – 580 | 520 – 650 | 450 – 550 | 500 – 630 | 410 – 500 | 460 – 570 | 410 – 500 | 460 – 570 | 370 – 450 | 410 – 510 | 390 – 480 |
| T2 / 1 chambre 35-45m² | 650 – 790 | 720 – 900 | 680 – 830 | 760 – 940 | 620 – 750 | 680 – 860 | 620 – 750 | 680 – 860 | 550 – 670 | 610 – 760 | 580 – 710 |
| T3 / 2 chambres 55-65m² | 810 – 990 | 900 – 1 120 | 850 – 1 040 | 940 – 1 180 | 770 – 940 | 860 – 1 070 | 770 – 940 | 860 – 1 070 | 690 – 840 | 760 – 960 | 730 – 890 |
| T4 / 3 chambres 75-115m² | 1 100 – 1 300 | 1 120 – 1 400 | 1 060 – 1 290 | 1 180 – 1 470 | 960 – 1 170 | 1 060 – 1 330 | 960 – 1 170 | 1 060 – 1 330 | 960 – 1 050 | 950 – 1 190 | 910 – 1 110 |
| T5 / 4 chambres + 100m² | 1 260 – 1 540 | 1 400 – 2 500 | 1 320 – 1 620 | 1 470 – 2 300 | 1 200 – 1 460 | 1 330 – 2 300 | 1 200 – 1 460 | 1 330 – 2 300 | 1 070 – 1 310 | 1 190 – 2 000 | 1 130 – 1 600 |
| Caractéristiques clés | Très forte demande locative pour studios/T2. Emplacement central, commerces, transports et vie nocturne. Meublé particulièrement recherché par étudiants et jeunes actifs. | Quartiers résidentiels recherchés, proches des commerces et écoles. Clientèle étudiante, cadres et jeunes ménages. Offre qualitative souvent valorisée. | Quartiers en transformation, modernes et bien desservis. Forte demande pour petites et moyennes surfaces, notamment jeunes actifs. Proximité du centre et des équipements. | Quartiers résidentiels avec identité forte, commerces et proximité Loire. Demande familiale et jeunes actifs, particulièrement sur T2/T3. | Secteurs plus résidentiels et généralement plus abordables. Demande portée par familles, étudiants et actifs recherchant davantage de surface. | Secteurs proches de la gare et du centre. Bon rapport emplacement/prix. Demande soutenue pour petites et moyennes surfaces. | |||||
| Perspectives | Loyers élevés et demande structurelle forte. Studios/T2 particulièrement liquides. Meublé intéressant pour étudiants, jeunes actifs et moyenne durée. | Marché très recherché, avec une clientèle solvable. Potentiel intéressant pour logements qualitatifs et bien situés. | Potentiel de valorisation locative lié aux transformations urbaines. Demande soutenue sur les petites surfaces. | Demande stable, particulièrement sur T2/T3. Bon compromis entre proximité du centre et caractère résidentiel. | Loyers plus accessibles, mais demande importante pour logements familiaux. Intéressant pour rechercher un meilleur rapport prix/surface. | Demande locative soutenue grâce à la proximité gare/centre. Potentiel intéressant pour petites surfaces et investissement recherchant un loyer accessible. | |||||
Pour les petites surfaces, les niveaux de loyers peuvent être nettement supérieurs à la moyenne générale : les données SeLoger indiquent par exemple environ 19,1 €/m² pour un appartement meublé d’une pièce, contre environ 16,5 €/m² pour un logement non meublé d’une pièce.
Tendances 2026
- Un marché locatif toujours attractif, notamment pour les petites surfaces.
- Une demande soutenue pour les logements situés à proximité des transports, universités et pôles d’emploi.
- Les studios et T2 restent particulièrement recherchés par les étudiants et jeunes actifs.
- Les logements meublés constituent une solution privilégiée pour les personnes en mobilité professionnelle ou internationale.
2 – Écoles et établissements à dimension internationale à Nantes :
Nantes dispose de plusieurs établissements proposant des sections internationales ou des parcours renforcés en langues étrangères :
Lycée Nelson Mandela
Situé sur l’Île de Nantes, le lycée Nelson Mandela propose une Section Internationale Américaine de la seconde à la terminale. Cette section permet aux élèves de bénéficier d’un enseignement renforcé en anglais ainsi que d’un parcours international pouvant conduire au Baccalauréat Français International (BFI).
Collège Aristide Briand
Situé sur l’Île de Nantes, le collège Aristide Briand propose une Section Internationale Britannique, de la 6e à la 3e. Les élèves bénéficient notamment d’un enseignement renforcé en langue et littérature anglaises ainsi qu’en histoire-géographie en anglais.
Lycée Blanche de Castille
Le lycée Blanche de Castille, à Nantes, propose également une section internationale britannique avec un parcours menant au BFI.
Ces établissements constituent des options particulièrement intéressantes pour les familles internationales, expatriées ou souhaitant maintenir un parcours scolaire bilingue ou international.
3 – Lignes de tramway permettant de se déplacer à Nantes :
Le réseau Naolib permet de se déplacer facilement dans Nantes et son agglomération grâce aux lignes de tramway, busway, bus, navibus et TER intégrés au réseau métropolitain.
Le ticket 1 heure est actuellement proposé à 1,80 €, et le ticket 24 heures à 6,80 €.
La ligne 1 constitue un axe majeur du réseau nantais. Elle permet notamment de rejoindre le centre-ville et dessert des secteurs importants tels que Commerce, Gare Maritime et Haluchère-Batignolles.
Elle est particulièrement pratique pour les déplacements entre le centre-ville, la gare et plusieurs quartiers résidentiels.
La ligne 2 relie Orvault Grand Val à la Gare de Pont Rousseau, en passant notamment par le centre de Nantes.
Elle dessert des secteurs importants comme Commerce, 50 Otages, École Centrale – Audencia, Michelet – Sciences et Pirmil.
Cette ligne est particulièrement intéressante pour les étudiants et les personnes travaillant ou étudiant dans les secteurs universitaires du nord de Nantes.
La ligne 3 relie Marcel Paul à Neustrie, en traversant Nantes du nord-ouest vers le sud-ouest.
Elle dessert notamment Commerce, Hôtel-Dieu, Pirmil et plusieurs secteurs de Rezé et de Saint-Herblain.
La ligne 4 du Busway constitue également un axe structurant du réseau nantais et permet de rejoindre rapidement différents secteurs de l’agglomération.
Le réseau est complété par les lignes de bus, les lignes Chronobus, les Navibus et les autres lignes de transport métropolitain.
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